|
 |
| お客さまの声 |
 お客さまの声～京都市北区H様（不動産コンサルティングさせて頂きました） |
京都市北区H様～H20年 不動産コンサルティングさせて頂きました。
H様：2008年夏、サブプライムローンに端を発した100年に1度と言われる不況という逆風吹きすさぶなか、私達夫婦は家の売却＆新築という住み替えに挑戦しました。最初は売り先行で動いていたものの、思いがけず良い土地が見つかり、悩んだ末、土地購入を決め、買い先行に転換。一刻も早く家を売りたい状況であるにも関わらず、最初に媒介契約した大手不動産業者は、大不況の時勢で諦めているのか、買い取りで買い叩こうとしているのか、やる気をおこさず、専属専任媒介にもかかわらず、結局たった1件の内覧も実現することなく3か月の仲介期間が終了。内覧の誘導もままにならない業者に仲介期間更新するはずもなく、傍ら購入した土地の方では、新築工事に向けての打ち合わせが始まり、もはや後戻りできない状況に「このまま家が売れなければどうしよう」と、精神的にも追い詰められ・・・「家が売れない＋ダブルローン＝自己破産」と、恐怖の方程式ぐるぐると頭を駆け巡り、まさに八方塞がりというなか、藁をもすがる思いで不動産業者をネットで検索し、いくつかの不動産会社に問い合わせをしました。そんな「豆鉄砲数うちゃ・・」の感覚で依頼した不動産業者のなかで、いち早く反応があり、我が家へ駆けつけてくれたのが、谷田さんでした。問い合わせをした次の日に、谷田さんは、「我が家の査定金額」「現在の不動産業界の売れ行き動向」「今後どうすれば家を売却できるか」等々すべて取り揃えて、来てくれました。説明もわかりやすく丁寧で、またそれが一方的でなく、私達の疲労困憊しきった精神状態を察してくれ、話も聞いてくれました。専属専任で一件も内覧がなかったという経験から、専属専任はおろか専任媒介にさえ警戒心を抱いていた私達の気持ちを汲んでくださり、一般媒介で売却に協力いただくことになりました。以降は、一般媒介ではありえない大規模な広告での売り出しを始め、谷田さんは家の売却に全力を注いでくれました、訪問、電話、メール等、あらゆる手段で逐一報告をくれました。ほとんど愚痴だけのメールにすらすぐに返事をくれ、的確なアドバイスに私達は何度も読み返しては、勇気づけられたものです。結果、我が家の売却は叶いました。谷田さんが協力してくれてからわずか2カ月足らずのことでした。不幸にも、一般媒介という契約であったため、別に一般で依頼していた不動産業者に買い手がついてしまい、仲介手数料は谷田さんに渡すことはできませんでした。売却金額のこと、広告のタイミングのこと、全て谷田さんが司令塔となり、他の不動産業者には私達がその指令をそのまま伝えるだけの状態・・・買い手がついた不動産業者はまさにタナボタでした。懸命に知恵をしぼっていただいた谷田さんに、どうして専属専任でお任せしなかったのか、今でも心残りでなりません。そんな不義理をした私達でありましたが、家の売却を済ませ、無事新天地へと越してきた今も、谷田さんは変わりのないお付き合いをしてくれています。引越しの業者の紹介、税金対策、住宅ローンアドバイスなど、直接仕事とは関係のない細かなことまで、相変わらず丁寧かつ迅速にメールをくれ、電話をくれます。「お客様第一主義」「お客様の立場にたって・・・」とは、企業理念に必ず挙げられる常套句ではありますが、これを片時も忘れず確実に実践できる人で、私は谷田さん以上の人物を知りません。もしかしたらこの先もそういう人は現れないかもしれません。大仰かもしれませんが、それほど私達は谷田さんに救われ、出会えたことに心から感謝しています。また、私達のように不動産関係でお悩みの方々が、一人でも多くこの谷田さんのＨＰにたどり着き、よい取引ができることを望んでいます。私達のコメントが、その一助となれば幸いです。
谷田さん、本当にありがとうございました。
今度ともどうぞ、よろしくお願いいたします。
|
| お客さまの声～京都市北区O様（分譲地売買～注文建築及び分譲中古マンション仲介） |
京都市北区O様～H15年 当店の分譲地をお買い求め頂いた後、注文建築にて二世帯住宅を施工させて頂きました。
O様：おおよそ5年ほど新築一戸建てを探しておりました。中々思うような物件がなく致し方なく分譲マンションで生活していました。ある日、広告を見てある物件を見に行きましたがやはり希望とは違っていましたが、二世帯で住みたいという願望からほぼ購入の意志を固めかけていたところ、駐車スペースが限られていたので、近隣の空き地の所有者らしき方に駐車場として借りれないか？と尋ねたところが谷田工務店さんでした。今までのことをいつのまにやら話込んでいたら近所で分譲地があるから一度、見ない？と誘われ見にいったら何かを感じて、その日は帰りました。帰宅後、娘に話したらその分譲地、知ってるよ！と、できたらそっちの方がいいよね、というのでその夜、家族で諸々話をし、谷田工務店さんから聞いたローンの事や下取りの話を信じ、夜中の21時過ぎに買います！と電話し、トントンと事が流れ今、幸せに過ごしています。分譲マンションの仲介もほぼ希望額でしてもらうことができラッキーでした。その後、嫁いだ次女の家もお願いしました。今は谷田工務店さんとは家族的な付き合いをしていて縁というものを感じざるを得ません。 |
| お客さまの声～京都市中京区Y様（売地売買） |
京都市中京区Y様～H17年 当店の売地をお買い求め頂きました。
Y様：私は会社を経営しておりまして新規に自社ビル用地を探していたところ、京都の中京区の50m道路に面する一等地で売地の看板を目にし、早速電話しました。一目惚れした私は営業の方に早いもの勝ちだから今日でも手付けを打つから○○○万円負けて欲しい旨を言いました。今まではこう言えば即答でOKでしたが、谷田工務店さんは違ったのです。(苦笑)その営業担当者は後にわかったのですが、代表のご子息で自信のある売地で二度と手に入らないかもしれない場所で適正な価格設定をしているので売値は一円も負けれない、と。どうしてもご理解頂けない場合は今までも断っていた、というので強気だな、と思いました。それでも一度も面識を持たずして断念するのは惜しかったので、スグ訪問し、話を伺うと建築工事以外に不動産取引、貸主として多数のビルをお持ちと聞き、売れなかったらまた貸主としてのビルを建てるとのことでしたので、ただのハッタリの強気でないことがわかった私はその日に手付けを打ち、今、自社ビルの設計段階に移っています。
|
| お客さまの声～京都市上京区F様（賃貸仲介） |
京都市上京区F様～貸家を仲介させて頂きました。
F様：結婚を機に、伏見区よりも北の賃貸物件を探しておりました。当初、大手の某賃貸仲介会社および京都市の某賃貸仲介会社から情報を得ようと思い、物件を物色しておりました。しかしながら、紹介される物件は全てピンとこず、HPに掲載されていた物件は成約していたのにも関わらずHPが更新されていなかった等、ガッカリの連続でどうしようか悩んでおりました。そんな折、谷田工務店さんのHPに辿り着き、こちらの条件（例．自動二輪車を2台置くことができる等）を包み隠さず提示しましたところ、申し分のない条件の貸家を4～5件紹介して頂き、最終的に現在住んでいる上京区の貸家に決定するに至りました。普通の不動産屋さんならお付き合いはこれでオシマイなのですが、谷田工務店さんは違いました。先ず、お知り合いの引越し業者様（客観的に見ても大手業者さんよりも実力は上でした）ご紹介して頂き、引越しが格安で、しかも、スムーズにできました。また、谷田工務店さんが直接管理されている貸家でなかったのにも関わらず、発生した不具合に対し、無償で対応並びに相談にも乗って頂き、不具合を解消することができました。このように私が谷田工務店さんをお勧めするのは、成約後であっても手厚いフォローして頂ける等、お付き合いがおしまいにならないからです。貸家をお探しの方は、谷田工務店さんに希望条件を全て提示（後出し提示はNGです、追加条件により賃料UP等の不具合が生じてきます）すれば、希望にかなう物件をご提供して頂けます。
|
| お客さまの声～京都市北区H様（賃貸仲介～一戸建て） |
京都市北区H様～貸家～一戸建てを仲介させて頂きました。
H様：2年ほど前に谷田工務店さんに貸家をお世話してもらいました。他の方が言われているように私も最初は街の賃貸専門の店で探してもらいましたが、担当の人が正直言ってどの店も不動産に関してアマチュアだな～、と感じたのでその後連絡をとらなくなっていたところ谷田工務店さんのHPにたどりつきました。工務店が賃貸なんかするのかな～、とおもいつつ見ていたら総合的にされていることがわかったのでメールをしてみたところ素早く対応してもらい、担当の専務さん？も真面目な感じのひとでいい意味で不動産屋の怖さもなく、物知りの人だったので信頼していたらいつのまにか契約してました（笑）。その後、家賃を払っていくより買った方がいいのかも、と思ったので専務さんあてにメールしたら2年前のことを全然覚えていてくれて嬉しかったです。そんなこんなで一戸建てをまた仲介してもらいたまに一緒に鍋をつついている間柄です。 |
| お客さまの声～京都市北区F様（賃貸仲介～一戸建て） |
京都市北区F様～貸家～一戸建てを仲介させて頂きました。
F様：2年ほど前に谷田工務店さんに貸家をお世話してもらいました。当時住んでいた、借家の更新料が家賃の二ヶ月分で馬鹿にならなかったこと等、また、近所の他社物件を見に行ったことがきっかけで、「家を2,3年のうちに買う」という決心をし、谷田さんに仲介を依頼しました。（ａ）通勤が楽な場所、（ｂ）身の丈にあった新築、中古物件 を探すことになりました。早速、近所の新築物件のローン審査がすんなり通り、個人的にも気に入っていた物件だったのですが、車通りが激しく、子供が危険という理由で親戚から大反対にあい、ボツとなりました。それからというもの、中々「これや！」という物件が見付からず、家探しの難しさを痛感しました（環境、値段も申し分なかった中古物件が超違法建築でローンが利用できない等(笑)）。そんな折り、値段も身の丈に合った売れ残りの新築物件（今住んでいる家）を見付け、個人的にも気に入り、家族からもOKが出たのですが…苦難はまだ続きました。ローン審査が通らないのです。メガバンク、信金、ことごとくアウトでした。もはやこれまでか…と討ち死に寸前のところで、某銀行からローンOKを頂きましたが、種々条件をつけられました。しかし、「こんな方法もあるのか？」という方法を谷田さんがご提案して下さり（PS.谷田さんが一番ご苦労なされた部分だと思います。ありがとうございました。）、何とか購入に辿りつけました。購入後、初めての確定申告の手続も手厚いフォローをして下さいました。マイホームを購入後、一年を経過しましたが、おかげさまで順調に過ごしております。遅くなりましたが、過日は大変お世話にありがとうございました。 |
| お客さまの声～京都市北区K様（賃貸仲介） |
京都市北区K様～貸家を仲介させて頂きました。
N様：主人の転勤の為、家族揃って引越すことになり貸家を探していましたが、需要が多いのかあまりいい貸家を見つけることが出来ず焦っていたところ谷田工務店さんのHPにたどり着きました。一目見た時に見やすい感じだったので賃貸 貸家のページに移ると沢山の情報が掲載されており希望をもって一軒ずつ確認していきました。最初のページにあるように似たりよったりのHPが多い中で他では紹介されなかった貸家が掲載されていて嬉しくなってきました。その中で数件選び問い合わせしたところ、一軒は商談中とかでダメでしたが他の候補を案内してもらいました。一軒ずつじっくり案内してもらい、近隣の交通機関・買い物先まで連れてってもらい一番ベストな貸家で決めることができました。 |
| お客さまの声～京都市北区H様（賃貸仲介） |
京都市北区H様～H20年 賃貸マンションの賃貸仲介をさせて頂きました。
H様：個人的な事情があって急遽、引越しを余儀なくされ予算面を最重要視し、立地はお世辞にも便利とは言えない賃貸でも仕方なく探していました。谷田工務店さんのHPに辿りついて見ていてどうかな？という賃貸マンションを問い合わせ、数回のやりとりと内見で申込みをしました。この時点では、仲介の会社や営業の人がいいとか悪いはどうでも良かった。単に急いでいたので決めた・・・でした。ところが、素人にはわからないもので仲介の人と管理の人って別々の場合があるんですね。谷田さんは仲介だけでこの物件に関しては管理はしていない、ということで色々ありました。っていうのが、管理先が全く融通が利かない所だったんです・・・。申込みしてから10日以上でやっと承認で、あれこれあって大変でした。谷田さんも10日もかかるのは異常って言ってましたね。また引越し屋さんの日程の都合で当初予定していた日より3日早く引越ししなくなり、入居もそうしなくちゃならない訳ですけど管理先がダメ！予定どうりの日程でないと引越しはできませんって、別に改装済で空室なのに・・・、谷田さんは結構、管理先に交渉してくれましたね。引越し屋さんの値段も値切ってくれたし（笑）こういう経緯で不動産屋の違いもよくわかりましたよ。 |
| お客さまの声～京都市左京区K様（賃貸管理サービスをご利用） |
京都市左京区K様～お持ちの賃貸物件を当店の賃貸管理サービスで管理させて頂いております。
K様：知り合いの紹介で他業者も含めて谷田工務店さんに査定・斡旋を依頼しました。他は大手でした。一度、物件を見てもらい査定を依頼したところ、2日後に査定額及び入居希望者まで見つけて頂きスゴク驚きました。実のところ、まだ何処に全て任せるかまでは決めてなかったので・・・。ただ、大手だとネットワークが優れているから、自分のところは今回の方が退去された時は同じ様にスグお世話できるかは保証できない等、ハッキリ言ってもらえたので信頼し全てお任せしました。入居後の管理も一切トラブルがなく大変喜んでいます。 |
|
|
Copyright （C） 2005-2014. 京都の不動産のことなら谷田工務店（不動産部）. All Rights Reserved.
|
|
